Развитие территорий
Наша ассоциация реализует проекты, связанные с развитием регионов и градостроительством. Одним из ключевых инструментов в данном направлении является мастер-план. Мастер-план - это документ, в котором предлагаются разные варианты развития территория (функциональное зонирование территории, эскизные планировочные решения и т.д.), определяется наиболее предпочтительный вариант развития территории и формируется концепция развития территории.

В настоящее время стадия мастер-плана не закреплена в градостроительном законодательстве. Тем не менее именно на этой стадии есть возможность до выполнения более сложных работ определиться с концептуальными решениями развития территории (с учетом различных вариантов), что снижает стоимость последующего этапа работ (проекта планировки).

Разработка мастер-плана территории предшествует разработке планировки территории.

Работы состоят из двух больших этапов: анализ предпосылок развития той или иной территории и разработка концепции развития этой территории.
Мастер-план одновременно выполняет несколько функций:
  • Предъявляет комплексное видение, каким должно быть проектируемое место в отдаленном будущем
  • Формирует общественного консенсуса относительно целей, повестки и направлений развития
  • Определяет ресурсы и механизмы достижения поставленных целей
  • Подготавливает среднесрочные документы оперативного планирования
    Формат мастер-плана как раз и ориентирован, скорее, на сложившиеся города, он лучше работает при экстенсивном развитии территорий — когда расширение города ведется посредством строительства «в полях», а не интенсификации уже сложившейся среды.

    В случае мастер-плана мы отталкиваемся от текущей ситуации и ищем механизмы для дальнейшего развития того, что уже есть — такого сложного пространственного и социального организма, каким является почти любой крупный город. Такой подход требует особого внимания к вопросам коммуникации: всегда существуют какие-то интересы, права собственности, и для достижения цели необходимо находить точки соприкосновения.